{"id":326,"date":"2023-11-28T11:48:31","date_gmt":"2023-11-28T11:48:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.samaniegoadministraciones.com\/?p=326"},"modified":"2024-01-16T12:26:32","modified_gmt":"2024-01-16T12:26:32","slug":"modificacion-de-la-ley-de-propiedad-horizontal-por-la-ley-8-2013","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.samaniegoadministraciones.com\/en\/2023\/11\/28\/modificacion-de-la-ley-de-propiedad-horizontal-por-la-ley-8-2013\/","title":{"rendered":"Modificaci\u00f3n de la Ley de Propiedad Horizontal por La Ley 8\/2013"},"content":{"rendered":"<p>La Ley 8\/2013, de 26 de junio, de rehabilitaci\u00f3n, regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas, publicada hoy 27\/06\/2013, somete a una profunda reforma de la vigente Ley de Propiedad Horizontal.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>Quedan Derogados<\/h2>\n<p><b> <\/b>Los\u00a0<a href=\"https:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/lph.html#I40\">art\u00edculos 8<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/lph.html#I114\">11<\/a>\u00a0y\u00a0<a href=\"https:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/lph.html#I14\">12 de la Ley 49\/1960, de 21 de julio<\/a>, sobre Propiedad Horizontal.<\/p>\n<p>Se modifican los art\u00edculos 2, 3, 9, 10 y 17 y la\u00a0<a href=\"https:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/lph.html#I105\">disposici\u00f3n adicional de la Ley 49\/1960, de 21 de julio<\/a>, sobre Propiedad Horizontal.<\/p>\n<p><b>La modificaci\u00f3n es muy amplia y extensa, reproducimos aqu\u00ed s\u00f3lo algunas de las modificaciones que consideramos de especial inter\u00e9s:<\/b><\/p>\n<div>\n<ul>\n<li><b>Letra e) del apartado 1 del art\u00edculo 9:\u00a0<\/b>Los cr\u00e9ditos a favor de la comunidad\u00a0derivados de la obligaci\u00f3n de contribuir al sostenimiento de los gastos generales\u00a0correspondientes a las cuotas imputables a la parte vencida de la anualidad en curso y los tres a\u00f1os anteriores tienen la condici\u00f3n de preferentes\u00a0a efectos del\u00a0<a href=\"https:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/cc.l4t17.html#I2076\">art\u00edculo 1.923 del C\u00f3digo Civil<\/a>y preceden, para su satisfacci\u00f3n, a los citados en los n\u00fameros 3.\u00ba, 4.\u00ba y 5.\u00ba de dicho precepto, sin perjuicio de la preferencia establecida a favor de los cr\u00e9ditos salariales en el\u00a0<a href=\"https:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Laboral\/rdleg1-1995.html\">texto refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1\/1995, de 24 de marzo<\/a>.El adquirente\u00a0de una vivienda o local en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, incluso con t\u00edtulo inscrito en el Registro de la Propiedad,\u00a0responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad\u00a0de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares\u00a0hasta el l\u00edmite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisici\u00f3n y a los tres a\u00f1os naturales anteriores. El piso o local estar\u00e1 legalmente afecto al cumplimiento de esta obligaci\u00f3n..<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>\u00a0El art\u00edculo 10<\/strong>\u00a0queda redactado de la siguiente manera:<\/p>\n<div>\n<p><b>\u00ab1.\u00a0<\/b>Tendr\u00e1n car\u00e1cter obligatorio y\u00a0no requerir\u00e1n de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones P\u00fablicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones:<\/p>\n<ul>\n<li><b>a)\u00a0<\/b>Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservaci\u00f3n del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos b\u00e1sicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, as\u00ed como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposici\u00f3n, por parte de la Administraci\u00f3n, del deber legal de conservaci\u00f3n.<\/li>\n<li><b>b)\u00a0<\/b>Las obras y actuaciones que\u00a0resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta a\u00f1os, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes, as\u00ed como la instalaci\u00f3n de rampas, ascensores u otros dispositivos mec\u00e1nicos y electr\u00f3nicos que favorezcan la orientaci\u00f3n o su comunicaci\u00f3n con el exterior, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas p\u00fablicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. No eliminar\u00e1 el car\u00e1cter obligatorio de estas obras el hecho de que el resto de su coste, m\u00e1s all\u00e1 de las citadas mensualidades, sea asumido por quienes las hayan requerido.<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>2.\u00a0<\/b>Teniendo en cuenta el car\u00e1cter de necesarias u obligatorias de las actuaciones referidas en las letras a) a d) del apartado anterior, proceder\u00e1 lo siguiente:<\/p>\n<ul>\n<li><b>a)\u00a0<\/b>Ser\u00e1n costeadas por los propietarios de la correspondiente comunidad o agrupaci\u00f3n de comunidades,\u00a0limit\u00e1ndose el acuerdo de la Junta a la distribuci\u00f3n de la derrama\u00a0pertinente y a la determinaci\u00f3n de los t\u00e9rminos de su abono.<\/li>\n<li><b>b)\u00a0<\/b>Los propietarios que se opongan o demoren injustificadamente la ejecuci\u00f3n de las \u00f3rdenes dictadas\u00a0por la autoridad competente responder\u00e1n individualmente de las sanciones\u00a0que puedan imponerse en v\u00eda administrativa.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<p><b>Cinco.\u00a0<\/b><strong>El art\u00edculo 17<\/strong>\u00a0queda redactado de la siguiente manera:<\/p>\n<div>\n<p>\u00abLos acuerdos de la Junta de propietarios se sujetar\u00e1n a las siguientes reglas:<\/p>\n<ul>\n<li><b>5.\u00a0<\/b>La instalaci\u00f3n de un\u00a0punto de recarga de veh\u00edculos el\u00e9ctricos\u00a0para uso privado en el aparcamiento del edificio, siempre que \u00e9ste se ubique en una plaza individual de garaje,\u00a0s\u00f3lo requerir\u00e1 la comunicaci\u00f3n previa a la comunidad. El coste de dicha instalaci\u00f3n y el consumo de electricidad correspondiente ser\u00e1n asumidos \u00edntegramente por el o los interesados directos en la misma.<\/li>\n<li>Cuando la mayor\u00eda no se pudiere lograr por los procedimientos establecidos en los apartados anteriores,\u00a0el Juez, a instancia de parte deducida en el mes siguiente a la fecha de la segunda Junta, y oyendo en comparecencia los contradictores previamente citados,\u00a0resolver\u00e1 en equidad lo que proceda dentro de veinte d\u00edas, contados desde la petici\u00f3n, haciendo pronunciamiento sobre el pago de costas.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Ley 8\/2013, de 26 de junio, de rehabilitaci\u00f3n, regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas, publicada hoy 27\/06\/2013, somete a una profunda reforma de la vigente Ley de Propiedad Horizontal.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":254,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-326","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - 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Publicidad Una plaza totalmente abarrotada, con banderas de Dinamarca en todos los rincones y un balc\u00f3n donde se produjo un nuevo cap\u00edtulo de la historia de ese pa\u00eds. El monarca apareci\u00f3 ante la muchedumbre, salud\u00f3, contuvo sus emotivas l\u00e1grimas en los ojos y dio un discurso impecable. Las declaraciones de Joaqu\u00edn Prat Joaqu\u00edn Prat, tras ver las im\u00e1genes, explica que \\\"Federico, en el discurso en el balc\u00f3n, dice que su amada esposa va a estar siempre a su lado y le va a a ayudar siempre\\\". Tras esto, y al ver la foto del rey junto a su esposa e hijos, a\u00f1ade sobre las fotograf\u00edas del protagonista en una de las calles cercanas a El Retiro: \\\"Mis fuentes en el pa\u00eds escandinavo me dicen que la pareja arregl\u00f3 este asunto con Genoveva antes de que la reina Margarita anunciase la fecha de su abdicaci\u00f3n y su posterior proclamaci\u00f3n como rey Federico\\\". Publicidad Por \u00faltimo, Sandra Aladro destaca el viaje que hizo May Donaldson a Australia sin su marido y acompa\u00f1ado de sus hijos. 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Publicidad Una plaza totalmente abarrotada, con banderas de Dinamarca en todos los rincones y un balc\u00f3n donde se produjo un nuevo cap\u00edtulo de la historia de ese pa\u00eds. El monarca apareci\u00f3 ante la muchedumbre, salud\u00f3, contuvo sus emotivas l\u00e1grimas en los ojos y dio un discurso impecable. Las declaraciones de Joaqu\u00edn Prat Joaqu\u00edn Prat, tras ver las im\u00e1genes, explica que \"Federico, en el discurso en el balc\u00f3n, dice que su amada esposa va a estar siempre a su lado y le va a a ayudar siempre\". Tras esto, y al ver la foto del rey junto a su esposa e hijos, a\u00f1ade sobre las fotograf\u00edas del protagonista en una de las calles cercanas a El Retiro: \"Mis fuentes en el pa\u00eds escandinavo me dicen que la pareja arregl\u00f3 este asunto con Genoveva antes de que la reina Margarita anunciase la fecha de su abdicaci\u00f3n y su posterior proclamaci\u00f3n como rey Federico\". Publicidad Por \u00faltimo, Sandra Aladro destaca el viaje que hizo May Donaldson a Australia sin su marido y acompa\u00f1ado de sus hijos. Al escuchar esto, el presentador vuelve a matizar: \"Me dicen que la reina Margarita llevaba tiempo manifestando su cansancio al frente de la casa real danesa... el viaje a Australia es porque el padre de May Donaldson est\u00e1 muy enfermito, fue un poco de despedida, sobre todo para que los nietos se pudieran despedir de su abuelo\"."},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.samaniegoadministraciones.com\/#website","url":"https:\/\/www.samaniegoadministraciones.com\/","name":"Samaniego, Adminitradores de Fincas","description":"Samaniego Administradores","publisher":{"@id":"https:\/\/www.samaniegoadministraciones.com\/#organization"},"alternateName":"Samaniego Administraciones","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.samaniegoadministraciones.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en-GB"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.samaniegoadministraciones.com\/#organization","name":"Samaniego, Adminitradores de Fincas","alternateName":"Samaniego Administraciones","url":"https:\/\/www.samaniegoadministraciones.com\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-GB","@id":"https:\/\/www.samaniegoadministraciones.com\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.samaniegoadministraciones.com\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/samaniego-administradores-azul-jpg.webp","contentUrl":"https:\/\/www.samaniegoadministraciones.com\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/samaniego-administradores-azul-jpg.webp","width":200,"height":200,"caption":"Samaniego, Adminitradores de Fincas"},"image":{"@id":"https:\/\/www.samaniegoadministraciones.com\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/samaniegoadministraciones\/","https:\/\/x.com\/samaniego153178","https:\/\/www.linkedin.com\/company\/samaniego-administraciones-sl?trk=company_logo","https:\/\/www.instagram.com\/samaniego.administradores\/"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.samaniegoadministraciones.com\/#\/schema\/person\/d2f54e670cc3b889daba212c45703cfa","name":"samaniego@98824Fincas","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-GB","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/53603a7623c07791e0982236800624d3dc6c0ce856df0f32c162dd3a4b4551fc?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/53603a7623c07791e0982236800624d3dc6c0ce856df0f32c162dd3a4b4551fc?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/53603a7623c07791e0982236800624d3dc6c0ce856df0f32c162dd3a4b4551fc?s=96&d=mm&r=g","caption":"samaniego@98824Fincas"},"sameAs":["https:\/\/www.samaniegoadministraciones.com"],"url":"https:\/\/www.samaniegoadministraciones.com\/en\/author\/samaniego98824fincas\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.samaniegoadministraciones.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/326","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.samaniegoadministraciones.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.samaniegoadministraciones.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.samaniegoadministraciones.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.samaniegoadministraciones.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=326"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.samaniegoadministraciones.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/326\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":335,"href":"https:\/\/www.samaniegoadministraciones.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/326\/revisions\/335"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.samaniegoadministraciones.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/254"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.samaniegoadministraciones.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=326"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.samaniegoadministraciones.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=326"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.samaniegoadministraciones.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=326"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}